Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền là câu hỏi nhiều gia đình đặt ra. Muốn thay đổi không gian sống, cần dự toán kinh phí tốt, tìm kiếm các đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà uy tín, chất lượng.

Bài viết này Công ty Xây dựng Xuân Hùng giúp bạn trả lời những câu hỏi liên quan đến bài toán kinh tế, những lưu ý và kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo nhà 1 tầng nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng đẹp, tối ưu chi phí.

Công việc đầu tiên bạn cần thực hiện khi nâng tầng là khảo sát, kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà cũ. Những ngôi nhà 1 tầng thường được xây dựng với móng đơn, kết cấu không quá phức tạp như nhà cao tầng. Trong trường hợp nhà đã có thời gian sử dụng lâu dài hoặc không được thiết kế chắc chắn từ đầu, việc nâng tầng có thể làm ảnh hưởng đến độ bền và an toàn công trình sau khi hoàn thiện. Do vậy, việc khảo sát kết cấu khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng để đảm bảo khả năng chịu lực của các bộ phận móng, cột, dầm và sàn nhà ban đầu.

Công việc thứ hai là gia cố móng, cột, dầm. Sau khi thực hiện khảo sát, bạn cần xử lý móng thật tốt trước khi thi công công trình để tránh lún nứt trong quá trình thực hiện hoặc sau khi hoàn thành. Một số phương án gia cố được thực hiện gồm:

1. Ép cọc và đổ thêm đài dọc tại vị trí chân cột biên. Đập hết tường tầng 1 để máy móc vào ép cọc.
2. Đổ khối bê tông toàn khối xuống đáy móng để tăng diện tích truyền tải của móng xuống nền đất.
3. Đào đất dọc theo trục biên đến cốt đóng móng và đan thép đổ móng bằng một phía.

Bên cạnh hai công việc quan trọng hàng đầu liên quan đến kết cấu, bạn còn phải thực hiện hàng loạt những công việc khác cho không gian nội thất, ngoại thất như sau:

1. Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng để tạo nền tầng hai vững chắc, giúp cột không bị nghiêng trong quá trình thi công.
2. Xây tường cho tầng mới đảm bảo chống ồn, chống nóng.
3. Thi công điện, nước chìm trong tường cho tầng hai.
4. Thi công mái: lựa chọn kiểu mái phù hợp cho nhà như mái bằng, mái Thái, mái Nhật… Mái phải đảm bảo chống thấm nước, chống nóng và không gian mái thông thoáng.
5. Thi công cầu thang: khoảng cách giữa các bậc phù hợp. Câu thang phải có lan can an toàn, chất liệu phổ biến là gỗ, kính, kim loại. Một số phong cách để ngôi nhà thêm thông thoáng là cầu thang bay, cầu thang hiện đại hoặc tân cổ điển.
6. Thi công chống thấm tại các vị trí vách song, sàn và tường nhà vệ sinh, nơi rửa chân tay bên ngoài, tường ngoại thất, trần nhà khi dùng mái bằng đổ bê tông.
7. Thi công chống nóng bằng cách sử dụng sơn chống nóng cho tường ngoại thất, mái che cho ban công, hiên cửa chính.
8. Cán nền để đảm bảo sàn được bằng phẳng và an toàn, tránh hiện tượng trũng giữa.
9. Sơn tường nội thất và ngoại thất. Màu sắc sử dụng thiên về những màu sáng như trắng, be, màu pastel. Đối với tường ngoại thất cần sử dụng loại sơn chống nóng, chống thấm và chống ồn.
10. Lát nền: những vật liệu lát nền phổ biến là sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ, gạch Ceramic, sàn bê tông, sàn đá.
11. Ốp gạch tường ở một số vị trí như mặt tiền nhà, tường nhà tắm. Gạch giúp chống thấm hiệu quả và việc vệ sinh trở nên đơn giản, dễ dàng.
12. Thi công trần thạch cao.
13. Thêm cửa phụ đi ra ban công, cửa sổ sử dụng kính nếu ngôi nhà đang thiếu sáng tự nhiên.

Một số hạng mục kèm theo khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng là gì?

Bên cạnh nâng cấp sửa chữa nội thất và ngoại thất cho tầng mới, bạn thực hiện sửa chữa một số hạng mục kèm theo đã xuống cấp như:

• Cải tạo mặt tiền cho đồng bộ với tầng mới
  • Sơn lại cổng nhà để có màu cổng mới khang trang, sáng sủa.
  • Sơn lại tường tầng 1 và các cạnh bên để màu sắc mặt tiền tầng 1 và tầng 2 không có sự khác biệt.
  • Ốp tường mới bằng gạch men cho nhà vệ sinh tầng 1, tường bếp khu vực nấu ăn để chống thấm và đảm bảo việc vệ sinh vết bẩn dễ dàng.
• Nâng cấp hệ thống điện, nước ở tầng 1 như đi lại đường dây khi dây đã quá cũ, có dấu hiệu nứt gãy, hở điện hay các ổ điện đã bị lỏng lẻo, cháy đen.
• Thi công chống nóng cho mặt tiền và ban công bằng các lam che nắng, mái che.
• Thi công chống thấm ở mặt tiền bằng sơn chống thấm hoặc ốp gạch men.

Ưu điểm khi chọn dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng 

Nhà cấp 4 hay nhà 1 tầng là kiểu kiến trúc nhà phổ biến tại Việt Nam, xây dựng nhiều ở các làng quê giai đoạn thập niên 90 của thế kỷ trước. Tuy nhiên sau nhiều năm sử dụng, các ngôi nhà này thường cũ kỹ, xuống cấp, bong tróc… hạn chế về giá trị sử dụng và không hợp với thời đại.

Chính vì vậy, việc cải tạo nhà cấp 4 đẹp hơn, tiện nghi, hiện đại hơn và không gian sống rộng rãi hơn là mong muốn của những thành viên sống trong ngôi nhà kiểu kiến trúc này.

Phương pháp cải tạo này không chỉ giúp rút ngắn thời gian xây dựng mà còn giúp tối ưu chi phí đến mức tối đa.

Cụ thể: với việc sửa nhà từ 1 tầng lên 2 hoặc 3 tầng, chi phí bỏ ra sẽ dao động từ 150 triệu – 400 triệu đồng.