Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất? Báo giá xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng sẽ bao gồm: chi phí pháp lý, chi phí thiết kế và chi phí thi công.

Trong đó chi phí pháp lý và thiết kế thường chiếm khoảng 3 – 5% tổng chi phí xây dựng tùy theo phong cách thiết kế cũng như diện tích xây dựng.

Chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện.

Có 2 cách để tính chi phí thi công xây dựng:

– Cách 1 là dựa trên mét vuông xây dựng.

– Cách 2 là dựa trên khối lượng bóc tách.

Trong đó, tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh và đơn giản nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và hoàn thiện, có cơ sở để dự trù chi phí ban đầu.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2

(Trong đó diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)

Xem thêm: 

Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VND

Đơn giá hoàn thiện: từ 2.000.000 VND – 4.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sau đây sẽ là 1 ví dụ cho bạn tham khảo:

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Nhà có diện tích 5x20m + 2 tầng + mái bằng + móng cọc bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ tính như sau:

Diện tích móng = 5x20x40% = 40m2

Diện tích các tầng = 5x20x2 = 200m2

Diện tích mái = 5x20x50% = 50m2

Tổng diện tích xây dựng = 40 + 200 + 50 = 290m2

Chi phí thô và hoàn thiện ở mức cơ bản = 290 x (4.000.000 + 2.500.000) = 1.885.000.000 VND

Chi phí pháp lý + thiết kế = 4% x 1.885.000.000 = 75.400.000 VND

Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói là : 1.885.000.000 + 75.400.000  = 2.639.000.000 VND

Lý do nên lựa chọn thi công trọn gói nhà 2 tầng

Tiết kiệm thời gian và công sức

Với những gia chủ bận rộn không có thời gian để trực tiếp quản lý thi công hay không có chuyên môn về xây dựng thì việc lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và công sức, không ảnh hưởng đến công việc, sinh hoạt của gia chủ.  Thi công trọn gói nhà 2 tầng giúp tiết kiệm thời gian và công sức

Tiết kiệm chi phí

Nhiều người cho rằng việc thuê xây nhà trọn gói sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tuy nhiên, đây là một quan điểm sai lầm. Khi tự xây gia chủ không tính toán được chi tiết nguyên vật liệu, dự toán hợp lý, trong quá trình xây không kiểm soát được sẽ dẫn tới phát sinh chi phí.

Khi không có kinh nghiệm gia chủ sẽ mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao, sẽ rất lãng phí. Hơn nữa những đơn vị xây nhà trọn gói thường nhập số lượng lớn vật tư nên chi phí sẽ thấp hơn so với việc gia chủ tự mua lẻ. Tất nhiên khi lựa chọn xây nhà trọn gói đơn vị đã tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận nhưng ở mức cân đối và phù hợp nên cũng chỉ ngang bằng với việc gia chủ tự xây.

Chất lượng đồng bộ, đảm bảo

Đơn vị thầu sẽ quản lý toàn bộ về chất lượng công trình từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, thi công, nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đảm bảo về tính an toàn và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng công trình.

Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng

Nhiều gia chủ tự thuê thợ hay người quen làm một vài hạng mục cho ngôi nhà của mình nên khi có sự cố xảy ra hoặc làm không đúng yêu cầu thì khó phạt lỗi, yêu cầu sửa chữa, bảo hành. Ngoài ra, có nhiều nhà thầu khác nhau khiến cho việc bảo hành trở nên phức tạp hơn, thậm chí mọi người còn đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Khi xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu sẽ có điều khoản cam kết bảo hành rõ ràng nên gia chủ có thể yên tâm

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay

Vị trí xây dựng

Xây nhà 2 tầng ở các thành phố lớn thường có chi phí xây dựng cao hơn ở những vùng nông thôn, ngoại thành. Các nhà xây dựng trong hẻm nhỏ sẽ khó khăn hơn những nhà có diện tích lớn và ở vị trí thuận lợi, thoáng đãng trong quá trình thi công,vận chuyển vật tư, làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công và nâng cao giá thành xây dựng lên rất nhiều.

Phong cách thiết kế

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến là: hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Phong cách tân cổ điển và cổ điển đòi hỏi phải quá trình thi công phải tỉ mỉ, thợ phải có tay nghề cao nên chi phí xây dựng khá cao so với những ngôi nhà mang phong cách đơn giản, hiện đại.