Bí quyết tính toán và tối ưu chi phí làm nhà

Nhiều chủ nhà mất ăn, mất ngủ, bỏ bê công việc, thậm chí gia đình xảy ra mâu thuẫn khi làm nhà. Bạn nên nhớ việc làm nhà có thể kéo dài vài tháng, thậm chí một năm hoặc hơn, nếu lúc nào cũng trong tình trạng như tôi vừa kể thì thiệt hại là bao nhiêu, bạn hiểu ý tôi chứ?

Tại sao thay vì khổ sở với những việc này bạn không thảnh thơi đi kiếm tiền và giao việc này cho người khác. Cách làm cụ thể ở đây là gì?

Bước 1: Xác định định hướng, mục tiêu làm nhà.

Sai lầm cơ bản mà chủ nhà thường mắc phải đó là không có định hướng, mục tiêu rõ ràng khi làm nhà, dẫn đến không biết làm cái gì và dựa vào đâu. Bạn nên nhớ làm nhà là việc khó khăn và kéo dài, nếu không có định hướng, phương án rõ ràng ngay từ đầu sẽ rất mệt mỏi, tốn kém, không hiệu quả.

Bước 2: Tìm và gặp nhà tư vấn thiết kế uy tín, nhiều kinh nghiệm càng sớm càng tốt.

Vi sao ư? Họ nhiều kiến thức, kinh nghiệm và công cụ làm việc hơn bạn, việc của bạn là xác định khả năng và nhu cầu của nhà mình, việc làm thế nào để biến điều đó thành ngôi nhà ngoài thực tế là việc của người làm chuyên môn. Bạn chọn sai việc khổ là đúng rồi.

– Nhiều người vẫn có tư tưởng tự thiết kế để tiết kiệm tiền làm nhà. Cách làm này xưa như diễm rồi và chẳng khác nào bắt con tép bỏ con tôm. Những căn nhà làm kiểu này thường chẳng giống ai, kiến trúc xấu, không gian lộn xộn, đập phá, sửa chữa nhiều… và cuối cùng là tiền mất tật mang.

Chi phí chung.

Chi phí chung bao gồm:

– Lệ phí cấp phép xây dựng, phí thuê mặt bằng thi công (nếu có), thuế trước bạ.

Đây là loại chi phí theo quy định của nhà nước, bạn liên hệ với địa chính phường, xã để được hỗ trợ và tư vấn cách làm tốt nhất.

Phần này vì lý do tế nhị, tôi không muốn nói kỹ hơn. Tuy nhiên, làm theo cách ở trên có thể bạn sẽ tiết kiệm được một  khoản không nhỏ.

– Làm kho bãi tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân (nếu có), đấu nối điện nước đến chân công trình

Chi phí này là khác nhau tùy từng trường hợp cụ thể, tuy nhiên bạn nên biết để đưa vào khi tính toán chi phí làm nhà. Một số trường hợp khoản này không hề nhỏ, thậm chí đến 15-20 triệu là bình thường. Tính toán chi phí làm nhà bạn càng cẩn thận, càng chi tiết càng tốt, vì có rất nhiều khoản phải chi tiêu, bạn đừng bỏ qua bất kỳ chi phí nào dù là nhỏ nhất.

– Chi phí phá dỡ công trình (nếu có)

– Chi phí hỗ trợ, bồi dưỡng nhân công.

Đây là chi phí không chính thức trong hợp đồng làm nhà. Nhưng thực tế, dù ít nhiều hầu như nhà nào cũng có. Khoản này bao gồm: tiền chè, nước, thuốc , bồi dưỡng đổ bê tông, bồi dưỡng hàng tháng, khởi công, kết thúc công trình…

Chi phí này bao nhiêu tùy vào thói quen ở từng vũng miền khác, từng chủ nhà khác nhau. Bạn nên linh động, không nên quá thoải mái gây lãng phí, tốn kém, nhưng cứng nhắc quá cũng không tốt.

– Chi phí san lấp mặt bằng.

Chi phí san lấp mặt bằng gồm:

+ Vật liệu san lấp: thông thường là cát, đá dăm, đá mạt…

+ Xe máy vận chuyển.

+ Nhân công

Người làm nhà thường không tính chi phí này. Nhưng tôi nhắc lại lần nữa, khi làm nhà bạn càng cẩn thận, càng chi tiết càng tốt và không được bỏ qua bất kỳ loại chi phí nào dù là nhỏ nhất.